SUCESIONES DE FORMA RÁPIDA, SIMPLE Y TRANSPARENTE

SOMOS PROFESIONALES CON Más de 40 años de experiencia en trámites sucesorios

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Sin gastos iniciales

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Adelantamos hasta U$S 10.000 en 48 hs, a cuenta de la primera venta de un inmueble de la sucesión.

Así los herederos pueden cancelar sus deudas y ponerse al día pagando mucho menor interés que el de sus descubiertos bancarios, préstamos personales y tarjetas de crédito.

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INMOBILIARIA Y ESTUDIO JURÍDICO BRICK

¿CUÁNTO CUESTA UNA SUCESIÓN?

Las sucesiones tienen un costo menor al que la gente estima.

Los gastos y honorarios son proporcionales al patrimonio que se transmite. Los gastos iniciales son pequeños y por eso jamás pedimos adelantos.

La tasa de justicia se paga al final y es de 2,42% en Provincia y 1,5% en Capital, sobre la valuación fiscal o catastral, según el caso.

Los honorarios pueden pagarse al finalizar el proceso, y de acuerdo a la regulación que estime el juez de la sucesión, o pueden pactarse por adelantado entre los profesionales y los clientes. Como los honorarios regulados son bastante elevados, nosotros preferimos realizar un convenio de honorarios mucho más moderado y cobrarlos al finalizar, sin ningún tipo de adelantos.

El monto dependerá de la valuación y cantidad de bienes.

A modo orientativo, puede estimarse que los honorarios rondarán entre el 3% y el 5% del valor de de acuerdo a la cantidad de bienes y la complejidad de cada caso.

¿HAY GASTOS INICIALES?

No cobramos gastos ni honorarios por adelantado. Tampoco durante el trámite sucesorio.
Los honorarios se abonan dentro de los 6 meses de obtenida la declaratoria de herederos o en el momento de la venta del primer bien inmueble que forme parte del acervo sucesorio.

Garantizamos transparencia sin sorpresas con un contrato convenido por escrito antes de empezar la sucesión.

¿CUÁNTO TARDA?

Una sucesión dura todo el tiempo que un heredero o legatario demora en decidirse a iniciar la sucesión más el tiempo que dura el proceso judicial.

Con todos los herederos de acuerdo y toda la documentación en regla, obtener la declaratoria de herederos en Capital Federal puede tardar de 3 a 6 meses a contar del inicio de la sucesión.

Una vez dictada la declaratoria de herederos ya se pueden vender los bienes inmuebles escriturándolos por el sistema de tracto abreviado que, como su nombre lo indica, abrevia los tiempos de inscripción.

CONSULTE SIN CARGO

CÓMO ES EL TRÁMITE SUCESORIO

Paso 1
Coordinamos una entrevista presencial o virtual
Nos conocemos personal o virtualmente y respondemos todas sus preguntas.
Paso 2
Valuamos los bienes y convenimos honorarios
Combinamos con usted una cita para que un tasador experto de BRICK Propiedades & Servicios haga una tasación de las propiedades a transmitirse. Dicha tasación, no tiene ningún cargo para usted.
Paso 3
Recopilamos la documentación
Si usted no tiene la documentación original necesaria, nosotros podemos obtenerla de los organismos correspondientes.
Listo!
Firmamos el convenio y comenzamos la sucesión

No cobramos gastos ni honorarios por adelantado.

Trabajaremos rápida y eficazmente para terminar la sucesión en el menor tiempo posible.

Los honorarios se abonan dentro de los 6 meses de obtenida la declaratoria de herederos o en el momento de la venta del primer inmueble.

COMENZAR MI TRÁMITE

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué bienes se suceden?

Bienes gananciales: son los bienes que forman parte de la sociedad conyugal, es decir los bienes que se adquirieron durante el matrimonio del fallecido.
El cónyuge que sobrevive es propietario del 50 % de los bienes que fueron adquiridos durante la sociedad conyugal.
En caso de no existir descendientes ni ascendientes (ni hijos, ni padres, del fallecido), el cónyuge supérstite heredará el 50% perteneciente a su cónyuge fallecido.
Si hubiera descendientes, la otra mitad se divide entre la cantidad de hijos por partes iguales.
Si no hay hijos, pero sobreviven los padres del difunto, éstos reciben el 50% de la herencia cada uno o, si vive solo uno de ellos, recibe la totalidad.
Si existen cónyuge y ascendientes, dividen el 50% en partes iguales entre los ascendientes y el cónyuge.

Bienes propios: son los bienes que posee cada cónyuge antes del matrimonio, o los recibidos como legado o donación aún después del matrimonio.
Si hubiere hijos y cónyuge sobreviviente heredan todos por partes iguales.
Si hubiere cónyuges y padres del difunto, heredan el cónyuge el 50% y la otra mitad los padres.
Si no hay cónyuge pero hay hijos y ascendientes, reciben la totalidad los hijos.
Cuando no hay ni ascendientes, ni descendientes, ni cónyuge del fallecido, lo heredan sus hermanos, si los hay, sino sus tíos y sobrinos y, si no los tiene, sus primos.
Si no hay testamento y la herencia se encuentra vacante, la herencia queda para el fisco.

¿Quién puede iniciar una Sucesión?

Los herederos:

Herederos Legítimos: son establecidos por la ley. Son herederos legítimos los hijos (descendientes), padres (ascendientes), cónyuge y los parientes colaterales del causante hasta el cuarto grado, a saber hermanos, sobrinos, tíos y primos.

La ley establece un orden de prelación excluyente, es decir la existencia de un heredero desplaza a otro de grado de prelación inferior. (Ej: Cuando muere el padre de una familia, si existen hijos, ellos lo heredan excluyendo a los padres del fallecido, que nada heredan en ese caso)

Herederos Forzosos: son herederos forzosos aquellos que gozan de “la legítima”, es decir de una porción determinada de los bienes del causante; no pueden ser privados de dicha parte ni siquiera por la voluntad el causante. Los herederos colaterales son herederos legítimos pero no forzosos. Estos si podrían ser privados de los bienes en función de la existencia de herederos testamentarios.

Herederos Testamentarios: aquellos herederos instituidos en testamento realizado por el difunto. Solo válidos si no violan las porciones legítimas de los herederos del causante.

Los acreedores:

Todo acreedor del causante que pueda demostrar la legitimidad de sus créditos, tiene el derecho a iniciar la sucesión de su deudor, con el fin de cobrar su crédito con los bienes dejados por el causante.

¿Dónde se inicia una Sucesión?

Lo que determina donde se inicia una sucesión es el último domicilio del causante, es decir el último lugar donde vivió la persona fallecida y de quien se pretende iniciar la sucesión. Por ejemplo, si el causante vivió los últimos años en la ciudad de La Plata, será competente el Juez civil de La Plata que por sorteo corresponda.

¿Qué tipos de sucesiones existen?

La sucesión típica es aquella donde el causante no ha dejado testamento. En este caso la sucesión se denomina ab-intestato.

Si, en cambio, la persona que fallece ha dejado un testamento escrito, la sucesión se denomina testamentaria.

¿Cómo se tramita y cuánto tarda un trámite sucesorio?

El trámite de sucesión se tramita ante la Justicia Civil que tenga competencia en el último domicilio del causante. El tiempo depende del tipo de sucesión, la cantidad de herederos y bienes que haya dejado el causante y que ingresen en la sucesión. Aproximadamente si toda la documentación está en orden el trámite dura entre 4 a 10 meses, aproximadamente, siempre dependiendo del juzgado que intervenga y la jurisdicción.

¿Qué es la Cesión de Derechos Hereditarios?

En una sucesión, la persona que hereda, puede transmitir el contenido patrimonial de su cuota hereditaria. Esta cesión debe hacerse por escritura pública. La cesión puede hacerse hasta la partición de los bienes. La escritura se debe agregar al expediente sucesorio y va a ser el documento que deberá inscribirse en los distintos registros.

¿Qué es el Tracto Abreviado en una Sucesión?

Cuando todas las personas que heredan, están de acuerdo en vender uno o todos los inmuebles que integren el sucesorio antes de inscribir la declaratoria de herederos a su favor, el inmueble se puede transferir por tracto abreviado. Se realiza la denuncia de Tracto abreviado en el expediente y de esa manera quedan inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble simultáneamente la transmisión del causante a quienes heredan, y consecuentemente de estos al comprador. Así se evitan bastantes gastos, impuestos y honorarios de abogados y notariales.

¿Siempre conviene iniciar la sucesión?

Sí. Siempre conviene.
La sucesión es útil para vender o alquilar, para cobrar pensiones, abrir cajas de seguridad, realizar trámites en las cuentas bancarias del difunto, etc.

Sólo si el causante no era titular de bienes a su nombre (inmuebles, automotores, acciones, etc.) puede no realizarse la sucesión. Sin embargo, en el futuro, puede resultar útil haber hecho la sucesión y dado que su trámite es muy simple y económico, usualmente resulta conveniente.

¿Son los herederos responsables por las deudas del causante?

No. La sucesión siempre se realiza a beneficio de inventario, es decir que los herederos nunca tienen que responder por las deudas del difunto con sus propios bienes.

Los herederos sólo son responsables del pago de las deudas que se puedan realizar mediante la venta de los bienes del sucesorio.

¿Se pierden los derechos hereditarios por el paso del tiempo?

Si, podrían perderse, pero sólo en casos excepcionales. Por ejemplo, cuando nadie reclama un inmueble que es ocupado por una tercera persona en forma pacífica durante 20 años, dicha persona podría reclamar la titularidad del mismo mediante un juicio de usucapión.

¿Todos los hermanos y los hijos adoptivos heredan por igual?

Sí. Todos los hermanos, ya sean sólo de padre o madre, o de ambos dos, y los hijos adoptivos, heredan por igual.

¿Si no hay cónyuge, cómo heredan los hijos y los padres del difunto?

Si no hay cónyuge y hay hijos, sólo heredan los hijos. Los padres del difunto sólo heredan en ausencia de hijos y nietos.

¿Cómo heredan los nietos del difunto si su padre ya ha fallecido?

A los nietos del difunto les corresponde la herencia por representación de su padre premuerto, ya que vienen a ocupar su lugar en la sucesión del abuelo o abuela.

¿Qué honorarios cobran los abogados?

Cuando no han sido convenido previamente entre el cliente y los abogados, los honorarios son regulados por el juez de la causa dentro de un máximo y un mínimo establecido por la ley de aranceles de cada jurisdicción. Pueden variar entre el 6% y el 20% del valor de los bienes.

Nosotros preferimos estimar los bienes y convenir los honorarios de común acuerdo con el cliente al inicio del proceso para que no haya sorpresas.

Finalmente cobraremos cuando se haya vendido el primer inmueble o dentro de los 6 meses a partir de obtenida la declaratoria de herederos.

¿Cuáles son las formas de pago?

Le recordamos que usted no debe abonar ningún gasto ni honorario por adelantado.

Para el caso en que usted decida no vender ningún inmueble, puede pagar los honorarios:

  • En efectivo.
  • En cuotas.
  • Vía transferencia ó depósito bancario.

CONTACTO

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Dr. Silvio Katz

Fundador y Presidente de BRICK Propiedades & Servicios

Abogado U.B.A. 1983 - Especialista en Derecho Inmobiliario

Usted puede consultarme sin compromiso.

Me complacerá aclararle cualquier duda respecto de la sucesión que deba iniciarse, y así también acerca de cualquier otro tema jurídico, impositivo y/o notarial que usted necesite consultar.

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